第兩千七百四三章 房價下跌15%?

風騷重生傳 第兩千七百四三章 房價下跌15%?

賈鴻漸回國了。和葉靜一起回來的他休息之余，順帶著關注了一下國內的情況。關注一下國內的情況呢，也算是賈鴻漸的一個小興趣。他在美國那邊，發現了美國那邊兒的商家和輿論對于中國要進入wto那是相當的樂觀。可能在他們看來，中國的廠家都是各種土雞瓦狗，隨便弄弄就可以在中國市場上稱雄了。而且貌似根據wto的規定，在以后他們這些外國廠商進入中國，那就不用借殼了，就不用必須按照中國政府的規定去找個中國廠商合資了，他們完全可以撇開中國人，然后自己單干一個外資的獨資公司。在這樣的情況下，他們趕腳憑借他們產品的逼格以及他們產品的高科技，肯定能夠迅速霸占這么一個龐大的13億人的市場！想想看，每個人一年就算只在一個公司產品上花一美元，那也是13億美元的銷售額啊！這不驚人么？這不吸引人么？

可是問題就在于，要進入一個新市場永遠不要光靠著人口數量來計算市場。如果要打個比方的話，這就像是一個美國做刀叉的公司，覺得要是能讓13億中國人都吃西餐，那么刀叉能賣的爽翻掉一樣，很多時候不同市場的特性大的讓人吃驚！這一點賈鴻漸相信杰克韋爾奇深有理解，那老頭兒81年開始掌握ge之后，那簡直就是成為了美國的經營之神一樣。可是這老頭兒來了20多次中國了，每次來都感嘆中國太神奇了。自己之前怎么那么傻！可是到了現在老頭兒都不敢說自己摸清楚了中國市場了！

ge牛掰不牛掰？牛掰。他們的節能燈技術拽不拽？拽。可是拽有毛用？在中國市場還是被作坊貨給揍的沒法沒法的，弄的最后杰克韋爾奇都沒辦法了，干脆停了節能燈的大部分生產線，然后讓ge抱中國政府大腿，去做各種水電火電輸電項目去了！人家ge這種大公司都怕了這13億市場了，去找自己更有把握的方向了。

而同一時間，中國國內的氛圍也挺奇妙的。賈鴻漸大概的打聽了一下，再加上看報紙雜志什么的，那真是看的都笑出來了——到處都有那種狼來了的喊聲。好像說的就像是進入了wto之后，外國貨會瞬間擠垮國貨。會有比98年更嚴重的企業虧損。而且是不管國企私企都同樣虧損。接著就是大批量的失業啥的！這可能也是媒體沒有大肆宣傳蜀川和賈鴻漸他們做的代工項目的原因吧。所以，要進入wto之前，美國人興奮不已，而中國人心虛不以。這不是很有意思的一個場面么？特別是美國的一些老百姓還特別開心。而中國的老百姓很悲觀。好像美國人覺得以后美國產品通知中國市場，他們美國老百姓的工作機會和待遇就會很好，而中國人則是認為大量企業不行了。他們的收入和未來就會不好了。

這難道沒意思？未來的事實是，哪怕美國公司靠著中國變強了，利潤提高了，可是問題在于美國老百姓并沒有好處啊！是，中國做的是“低端”制造，所謂的“高端”研發中心還在美國。可是每一個美國人都可以變成研究員進入高端的研發中心么？肯定有大量人口還是需要低端行業的！可是低端行業的勞動密集型的制造業又會慢慢的都搬到中國去，這些美國老百姓可能就會面臨崗位不足，就業困難，不得不打零工，不得不端盤子洗碗！就這，他們還挺開心呢？

這讓賈鴻漸發笑，同時更讓他發笑的那就是中國這邊的反應。中國整體老百姓反映還不算強烈，商家們的反應就很搞笑了。雖然除了賈鴻漸以外，可能沒有商業界的人明確的知道未來會發展向什么地方，可是總是有人會站住來想要冒充重生者，來表達他們對未來的“預知能力”。比如說賈鴻漸的“小弟”——已經成為了國內房地產行業第一集團軍的萬科的老總王世。他在接受采訪的時候，信誓旦旦的說，中國在加入了wto之后，房價將會下跌超過15！而且是一年之內！

這哥們兒是喝多了？賈鴻漸真是忍不住這么想啊！伙計你就是做這行的啊喂！你做這行你還預測這行要被打垮？你預測到了這點了還不趕快轉行去做別的？你讓人是相信你啊還是不相信你啊？要說王世聰明吧，堅信自己知道未來房地產會跌，那作為從業者他不知道吹房地產價格會漲，不知道通過這種吹未來形式好，騙老百姓趕快買，然后自己賺錢趕緊換行……這是聰明人的做法么？有時候看到了未來趨勢要糟，這就跟擊鼓傳花一樣，趕緊裝著沒事兒人一樣，一邊鼓吹形式好，一邊趕緊脫手才是王道啊！結果這哥們兒傻乎乎的還到處說！生怕坑不死自己是不是？現在這么一說，消費者都不買他們萬科的房子了，王世是應該開心啊還是應該哭啊？

要說王世笨吧，這哥們兒數據分析還挺在行——他不僅僅是對媒體放了一個結論而已，他還專門例舉了各種數據來證明自己的觀點！首先他說上半年國家宣布取消了47種房地產稅收，當然了，是針對房地產商的稅收，從而使市場上每建造一平方米商品房的成本降低了最少15元到最多60元！然后他表示，政府減稅呢，主要就是想間接控制房價！想讓房價緩慢增長，因為羊毛出在羊身上，企業的稅少了，每平方米賣給消費者的錢也能少點。當然了，這47種稅收總共減少的成本并不多是真的，可是就在上個月有關部門為了又調整了一些政策，其中不少是涉及到了房地產行業的。比如說《商品房銷售管理辦法》等等新條例里面，政府都暗暗的表示出來了要降低房地產商經營成本，從而讓房價持平甚至走低的想法——比如說減少地方政府辦事環節，透明化公開辦事流程，提高辦公效率，公布稅收標準，允許產權、規劃、市政、交易等信息資料的公開查詢等。

這些東西按照王世的說法，看起來好像都不直接降低成本，但是很多東西透明化了之后卻能一下子讓企業辦事速度快很多，整體運營成本低不少！打個比方說房子建好了，要當現房賣出去。如果根本不知道政府要怎么批準房子出售的流程，可能跑批文就要一個月，這一個月里面公司的各種開銷是不是就是無謂支出了？可是如果跑批文需要什么文件，然后流程怎么樣，什么東西都了解了，政府又加快速度了，先預約好時間，到時候帶著文件過去一天搞定，這是不是大大的節省時間了？是不是就間接的節省了大量成本，同時也降低了開發商的風險？風險低了是不是利潤也可以低點？

最后王世還說他認為房價會降的最重要的一點，那就是雖然2000年相比99年，全國商品房銷售額增長了30以上，而今年2001年預計能比2000年還增長20以上，可是這兩年一下子建的商品房有點多，庫存有點積壓！這個年頭期房可不是那么好賣的！全國各地都有建好了房子賣不出去的！而且在王世打聽下來的業內數據來說，賣不出去的積壓面積比今年能賣出去的預計面積多的多，所以未來房價真可能會“促銷”然后走低！

同時因為回頭wto了，雖然外國資金不一定會進入房地產公司這種基建行業，但是會進入各種金融環節。說白了，他覺得在未來金融貸款等等方面沒有了國家的“壟斷”，在有了競爭之后，肯定會讓企業的資金壓力更小，成本更低，所以市場價格肯定會下降！

聽聽這說法！真像是聰明人才能發現得有理有據的說法，是吧？可是王世意識不到的是，在福利分房結束了之后，越來越多的年輕人結婚會選擇不跟父母住在一起，然后越來越多的農村人和小城市的人會被吸引到大城市，他們也許經商，為了有房子他們可能會買房子。這整體剛需那是不少的！而且最關鍵的一點——現在臺上的那位雖然放開了房地產市場，但是他可是還壓著房價不讓往上升呢！等這位下臺了之后，那下一位可是沒那么大的權威壓得住房價了！

而且，地方政府也會漸漸的琢磨出來，原來賣地是一個很來錢的行當，地方政府賣地也會越來越貴！接著房地產商發現消費者會追漲！房價升了之后反而有更多的人來買！因為大家都擔心現在不買過兩年買房價會更貴！更不用說還有進入了wto導致國內迅速發展，進入了黃金機遇期！有時候，這世界發展的方向，那還真就是賈鴻漸這種重生者能看的明白，其他的哪怕是行業內部的精英，他們看到的也只是他們在自己的有色眼鏡下看到的東西。畢竟，他們沒辦法讓自己的目光穿越時空的迷霧！(