第125回 商場變天

滄海商田 第125回 商場變天

也許是風水輪流轉，華奮強拿到400萬元的貸款之后，一切都順利了起來。建設單位僅用四個月的時間就把第二期2萬平方米前期的商場高質量地建設完工了。作為天園家私商場第二期前期的招商，很快吸引眾多商家，盡管作為精品店招商，每平方米租金已經達到了100元，為當時成都市最貴的租金，但是，僅一個月的時間就全被商家租完了。這讓反對第二期工程建設投資的股東懊悔不已，他們沒有想到作為內陸的成都市居然有這么大商業潛力。

僅八個月的時間，奮強就把貸款和利息全部還完了。他終于松了一口氣，何潔如不再因貸款的事情，時不時地到商場來過問商場建設和經營情況了，跟在他身后的尾巴總算是甩掉了。

之后，奮強按照銀行貸款利息借用了第一期商場的租金加上第二期商場的租金，把第二期的4萬平方米的商場建設完畢。前后總共花了一年半的時間，天園家私商場的規模已經達到了11萬平方米了。

奮強這下不僅悄悄地把楊秀蕓以前的虧空——也就是作為他入股的投資給填補好了，而且他一個人獨占了6萬平方米的商場。他一個月的收入已經相當可觀，除去稅收和費用，每月有幾百萬的收入，真可謂兵強馬壯，今非昔比。這種巨大的轉變是華奮強做夢也想不到的。

奮強的順風順水卻讓股東們嫉妒起來——最主要的，他們扭曲地認為是奮強借用了第一期商場的租金，雖然他與大家商量過，簽了合同，付了利息，但他是借用董事長的名義強行借了商場的錢，沾了大家的光，他的第二期工程才得以順利完成。于是，很多股東提出了轉讓自己的股份，他們想自己出去干，想在天園家私商場的附近建自己的商場，不想受制于人。

奮強很想出資買下了退股的股份，但卻被一個神秘的買家悄悄地買走了。本以為股東們的股份轉讓到此打住，由于從中央到地方一個接著一個的文件嚴厲禁止政府機關領導干部經商或者入股、參加從事企業生產活動。參股的政府機關人員如董區長等人不得不退出天園家私商場的股份，但他們的股份同樣被這個神秘的買家買走了。

這樣，在天園家私商場的股東只剩下馮娟和其他的兩位股東了，他們只占商場股份10，神秘買家的股份超過了華奮強，已占第一期商場的股份的50，處于絕對控股地位。當神秘人從幕后走到前臺，讓股東們吃驚不小，她就是大家所熟悉的楊秀蕓。

秀蕓本來想天園家私商場是塊不好啃的硬骨頭，利潤沒有她搞房地產高，當時商場經營處于招租艱難，天園公司由于房地產開發攤子鋪得過大，資金已經捉襟見肘，不能繼續維持天園家私商場的基本費用了。于是秀蕓虛增商場建設成本，賺了一筆錢，見好就收，卷走了部分資金后，將董事長的頭銜讓給了華奮強。沒有想到奮強居然走出了困境，把商場搞得風生水起，不僅讓天園家私商場成為了省重點的民營企業，商場還是成都市的一道商業名片。奮強已成為了內陸的知名人物，名氣居然躍在她之上。

天園公司作為房地產開發的公司，近年來拿地已經不是那么順手了，政府在逐步試行土地招拍掛出讓，防止暗箱操作，地也越來越不好拿了。秀蕓想繼續倒騰土地賺錢的做法已經有難度了。加之父親楊福庭的責備，作為商人的秀蕓也嗅到了天園家私商場發展勢頭，有利可圖，她很懊悔當初把商場拱手讓給奮強。于是，她借商場股東對奮強第二期商場開發不滿紛紛退出之機，乘機說動了股東們股份轉讓，并暗中收購了股東們股份，當她的股份超過了華奮強時，她出現在股東面前，要求按照商場章程，重新選舉更換了董事長。這種翻手為云，覆手為雨的做法，也只有楊秀蕓做得出來。

然而，讓楊秀蕓沒有想到的是，她所占的股份只是商場的第一期，天園家私商場最賺錢的第二期——家具精品商場是獨立的，為奮強一人出資修建。華奮強與股東們簽訂的第二期商場共同經營的合同，兩期商場的管理，為一套人馬，費用分攤，各自獨立核算，自負盈虧。秀蕓要想推翻這份合同，比登天還難……這讓秀蕓非常失望，她滿心歡喜地以為控制了整個天園家私商場了，結果發現只是控制了一部分……

秀蕓用了計謀，花了大價錢卻只得到商場的一部分，這讓她心有不甘。于是，作為天園家私商場的董事長——楊秀蕓繼續耍心計，任命一位叫孫俊林的小股東為總經理，把奮強晾在一邊。

華奮強沒有心眼，他覺得反正誰當董事長都一樣，總經理的位置他不在乎，他的家具廠建成兩年多了一直空著，他現在手中已經積累了資金，正在考慮他資金的投向了。如果繼續建家具商場，秀蕓肯定不會答應他，因為大權掌握在她的手中，一定會跟他討價還價。他還不如把現有的小廠房利用起來，進行小規模的實木家具試生產，作為過渡，待積累經驗，時機成熟之后再找一個合適的地方建一個比東莞家具廠規模還要大的工廠。

萬事開頭難，華奮強的辦家具廠要做的事情很多，由于有了商場穩定的收入，他已經不著急了，他準備一件一件地按部就班地去做。奮強雖然現在有了錢了，但他從不亂花一分錢，他需要一輛代步的車，他已經有能力購置一輛與秀蕓一樣的大奔馳豪華轎車，可是他不講排場，購置了一輛藍色的面包車。他的這輛面包車既可以載人又可以拉貨，經濟又實惠。

奮強委托他人給他辦理奮強家具廠的營業執照之后，開著他的藍色面包車來到了好久沒有來的空置近兩年的新建的廠房大門前。

廠房是土地是租用高碑村的，有七畝地。奮強在廠房的四周修建了圍墻，沿著圍墻邊修建了三棟簡易的大廠房，廠房里面按照功能區就行了簡單地分隔開，在廠房的角落處分別修建了兩個木材小烘房和油漆房，廠房中央是一個堆放木材大空地，在廠房臨街的街邊，修建了一幢三層樓的樓房，共有14間卷簾門鋪面，門市的上面，二樓是工廠辦公區，三、四樓為工人宿舍區，按照規劃圖紙只能建三層樓房，但華奮強與村長悄悄協商之后在樓房上面又多建了一層，為四層樓房，在挨著樓房邊，修建了一個大的廚房和工人的洗澡間，麻雀雖小肝膽俱全。

整個廠房建的相當簡易，奮強當時只有6萬元的資金加上自己的積蓄總共只有30萬元。這點錢光付租地集資費都不夠，租用高碑村的土地的需繳納每平方80元的辦理土地使用證的辦證費，安裝變壓器、架主線及水管等一次性集資費每平方為80元，就是33萬元，所謂統一規劃臨街的鋪面和樓房必須按照村里的統一設計圖紙自行修建，圖紙費為500元，每年的土地使用費（又叫青苗費）按照每平方6元計算，他已經拖欠了兩年未繳了，有59萬元，總計華奮強已經欠高碑村費用43萬元了。所謂“虱多不癢，債多不愁”，奮強一點也不擔心他的債務。因為華奮強與村長段玉和關系極好，他所有費用可以拖欠，村上又不催他交款，更不收他的滯納金，讓他待今后賺了錢之后慢慢償還，這才促使華奮強的膽大妄為，所以他敢在只有30萬的資金情況下，租用了7畝土地，早就入不敷出了，債主早就追上門討債來了。幸好兩年后天園精品家私商場的租金不菲，為華奮強償還了所欠的所有費用。

那個年頭所謂的“撐死膽大的餓死膽小的”口號盛行，奮強借用這一套歪理，干起了別人不敢干的事，初步具備了商人敢冒險的特性，他大膽地靠銀行貸款，讓他成功逆襲，得到了一個6萬平方米的精品家私商場，在租用高碑村的土地上，他想再創造出一個商業奇跡，利用這片土地創造出一個生產家具的龍頭企業。

剛開始起步的華奮強，30萬的資金的確少了，所以奮強在工廠的基建上精打細算，他的建筑材料基本上用的都是舊的建筑材料。雖然是用舊材料修建的工廠，但在廠房的設計、規劃和修建的質量上一點不比內地的家具廠房差，廠房經過粉飾和油漆，總體來說還是比較受看，是一個比較整齊規范的工廠。為了有效地利用土地，廠房里沒有種植一棵樹，也沒有建花臺，很難見到花花草草，所有露出的地方全是水泥或者是碎石地面。

守廠房的陳大爺見到奮強后，一個勁地抱怨，說：“華總，人家都笑我一個人看守廠房，連陪我說話的人的沒有，每天只能跟鬼說話。幸好有這么一個煙攤陪著我，要不然我真受不了了……”

奮強笑著回答陳大爺：“陳大爺，我們的工廠就要開工了，你馬上就不會再寂寞了。”