638.自摸

房產大玩家 638.自摸

似乎是覺得自己問得還不夠清晰(性性)詳細，于是還不等陳晉回答，那人就接著問道“現在干江區的發展前景和潛力可謂一目了然，再去追究陳總你是怎樣占領先機的，已經沒什么意義了。但晉華公司旗下的樓盤現在已經都是重點學區房了，拋開聽濤區的金河灣不算，另外四個樓盤也成了規劃的地鐵口。”

“然而眾所周知的是，除了前兩年有些畸形的市場外，自從調控開始以后，干江區的價格也是整個東江市掉得最厲害的，均價跌幅超過5000塊。目前的成交價只能維持在9000多，連10000都到不了。”

“在有了如此之多的利好條件后，晉華公司旗下的樓盤，在價格上會做什么樣的調整呢”

“畢竟聯合商會的項目目前的優惠方案，很大程度上可是在向你們看齊呢。晉華公司似乎已經成為了干江區眾多樓盤的風向標了。”

他的話一問完，議論聲又開始大了起來。

顯然，晉華公司的下一步動作，肯定會影響到干江區的整體市場格局。

畢竟還有那么多的地塊在等著出讓開發呢。晉華公司會做哪些調整，又會受到怎樣的市場反饋，如果陳晉現在就公布的話，對在場的開發商們來說，都是具有指導意義的。

哪怕一些小開發商暫時沒有余力進行項目投資，最不濟，自己買幾(套tào)房子屯著總是可以的吧

至于這個問題更深的用意嘛

說白了，就是在問陳晉，會不會跟聯合商會打價格戰

當著金廈集團金的面，問出這樣的問題，所以陳晉才會有那樣的感慨

他清了清嗓子，開口應道“價格調整是一定的。”

場瞬間安靜下來，宛如寒蟬仗馬般，都在等著他的下文。

陳晉繼續道“我剛才已經說了，我們畢竟是做生意，根本還是成本與利潤。而隨著市場環境及時調整價格，本就是必須要做的事(情qíng)。”

“很多人可能會想，我這樣做不是自己打自己的臉么其實不然。大家都知道我接受的爛尾樓盤是承擔了原債務關系的，這也就意味著我的成本本(身shēn)就比正常開發要高。之前的優惠，是態度，也是策略。一次(性性)付出超過5個億的成本，我相信坐在的還沒有哪家企業做到過。”

“當然了，具體的價格調整，我暫時還不方便透露。等過完年再開盤的時候，自然就會見分曉了。我只能說我們會適當的漲價。”

金聽陳晉如是回答，忍不住皺起眉頭來。

與此同時，屬于聯合商會成員的那些老板們，也都有些納悶。

漲價那不是自尋死路嗎

這時臺上的陳晉也沒有再繼續點人提問了。因為他已經看清楚了風向，這群人就是看(熱rè)鬧不嫌事大，一個勁的要把火往金廈集團(身shēn)上燒。

所以陳晉稍微說了一些場面話之后，便在(熱rè)烈的掌聲中走下了臺。

他回到座位上之后，端起杯子朝金遙敬道“金總，接下來可就看你們聯合商會的了。我們晉華公司一下虧了5個多億，可是真抗不住了”

金沉沉吸了口氣，跟陳晉干了一杯紅酒，挑眉問道“陳總，你說這話就不怕黃總生氣嗎誰不知道他是楚南省第一現金大牛吶。哈哈”

黃赫應道“金總說笑了。我是做實業的。最看中的當然是成本了畢竟錢都是從牙縫里摳出來的嘛。小陳之前的優惠方案，可是一意孤行。別說我了，連幾個股東知道了以后，都吵著鬧著要罷免他的職務呢。再折騰下去，恐怕都要撤資了。”

他這話金哪敢相信

只覺得兩個人一唱一和的，完是在演戲給自己看呢

峰會的流程安排得滿滿當當的，到了晚上10點多才宣布結束。

在回家的路上，金駿忍不住對父親問道“爸，我怎么覺得那個陳晉和黃赫，在演雙簧呢咱們攻勢都上去了，他們還敢漲價”

“廢話，這還用你說嗎”金應道“我看就是陳晉在丟煙霧彈而已。故意在大庭廣眾之下高調宣布會漲價，只是為了讓我們放松警惕而已。畢竟今天內場沒有記者，他說的話都可以不算數。”

“有黃赫和千墅集團撐腰，陳晉的現金流絕對不會有問題。這批樓盤的價格，估計要扛好一陣了。現在誰先漲價，就等于把往對手懷里推。”

金駿皺眉道“那我們是不是要早做準備”

“是的。你是干江區負責人。記住，明天加一上午班，再擬定一個小幅度的優惠方案，防止晉華公司突然降價。”金對兒子交代道。

與此同時，陳晉也坐在黃赫的車里。

“真要漲價”黃赫忍不住再次確認道。

陳晉表(情qíng)輕松的點點頭笑道“話都說出去了，總不能自己打臉吧”

“靠”黃赫罕見的拋棄修養，罵了個臟字道“我還以為你是演給金看的，還在配合你呢”

“黃總”陳晉笑道“你真以為我不拿投資人的錢當錢了”

“說到底，現在除了成立公司的一些固定成本，可還一分錢都沒花，反而還進賬了6個多億。你再說我亂砸錢，我可要生氣了”

黃赫被他說的一滯，轉過頭來一想還真是

幾個項目的貸款有一年的免貸期，而土地出讓金也只需要在結頂之前繳清。所以除了租賃公司場地，購置辦公用具以及支付員工工資和費用外，還真是一分錢都沒話。

而這些錢加起來一共都不到1000萬除此之外，最大的開銷反而是正常的建造成本。所有工地都同步開工是極其燒錢的，到現在已經砸進去幾個億了。

至于陳晉大肆宣揚的那5個億虧損，也只是以目前的市場價為參照的。實際上，他們在這方面還真是沒砸過錢。只不過是讓出去的利益，讓所有人都覺得他們的優惠方案確實是虧大了

黃赫頓了頓，苦笑道“小陳，你就跟我解釋清楚吧。我那么多年都不碰房地產，就是因為不屑那些虛頭巴鬧的(套tào)路。我是做實業的，只需要追求產品質量和銷路就行了，哪有這么麻煩”

陳晉笑了笑，知道不給黃赫透個底，他是沒辦法放心的。

確實是隔行如隔山。黃赫能如此信任自己，就算有黃冕的因素，但也是難能可貴的。于(情qíng)于理，陳晉都沒理由讓他這樣提心吊膽。

于是陳晉開口道“黃總，我在等一波行(情qíng)。”

“等行(情qíng)”黃赫不解道。

陳晉點點頭“都在說什么金九銀十的，實際上那(套tào)只不過是短短兩三年里，畸形市場造成的假象罷了。”

“根據我分析的市場規律，每年成交放量最厲害的，就是過完年開(春chūn)的3、4月份。”

“因為每年的3、4月份，都一定會有政策公布。這也符合兩大會議的召開時間，所以一定是會對市場有深遠影響的政策。”

“根據我的判斷，在經歷了一整年的寒冬之后，明年一定會有一波非常可怕的放量。我等的，就是這一波行(情qíng)”

在東江市房企峰會結束的同時，金陽市某個小縣城里，有個牌局依然如火如荼。

“幺雞”陳道典坐在南門，甩出一張牌。

“碰坐在北門一個中年人笑著喊道。

這是他們小地方打牌的習俗，東南西北，都要應對正確的方向。

“我說童叔，我這好好的十三幺叫你碰斷了呀”西門坐的蔡乾坤故意郁悶道。馬上就要過年了，他已經回到了東江市的家中，準備過年。

被他喚作童叔的中年人亦是千墅集團的另一個大股東之一，童進兵。

他笑道“誰讓你好的不學學壞的，非要做十三幺三輪車。”

“吃哎還是回頭吧。虧了我的十三幺，64片呢還想著一把就把你們贏個底掉”蔡乾坤伸手抓回那張三筒，同時打出去一張“南風”

“碰”陳道典眉開眼笑的喊著。

蔡乾坤一挑眉，看著陳道典面前已經倒地的，是風字的一串牌，咋舌道“陳叔，心大了點吧做風大三元呢糊128片”

“現在才看出來，是不是晚了點”陳道典應道“萬事俱備，只欠東風喔八條。”

“只欠東風還捏著萬子不打”坐在東門的蔡鴻飛打趣道“真準備留著帶回家過年吶”

陳道典應道“老大，真不怪我你這條子筒子都打得快起飛來了，萬子清一色做得太明顯了點。”

“打麻將，靠吃碰是糊不了大牌的。我等著自摸呢”蔡鴻飛說著伸手抓了一張牌，放在掌心，用手指輕輕摸著。

陳道典聳聳肩“沒這么巧吧三六九萬都打絕了，你這萬子清一色還怎么做”

然而幾秒后，蔡鴻飛就笑道“誰說清一色一定得是平胡”

“啪”他把手中的牌拍到桌上，高聲笑道“自摸一萬哈哈這下可就大發了”

他攤下面前的牌，直接把另外三人都看傻眼了。只見他面前擺著四張一萬，四張四萬，四張七萬以及兩張八萬

“發什么呆呢沒見過清一色三豪華七對么1024片”蔡鴻飛得意道。

蔡乾坤頓時就不干了“爸，你也太狠了這種透支氣運的牌你也做以后你買方便面肯定都沒有調料包。”

“嗶嗶什么”蔡鴻飛道“給錢500塊一片，51萬2千，就給50萬吧”

“爸，商量一下唄今年就不用給我壓歲錢了”蔡乾坤苦著臉道。

蔡鴻飛哼道“做夢牌桌無父子，給錢”