第345節 開港(十一)

旅明 第345節 開港(十一)

封建王朝的地價和國運是息息相關的。總得來說，地價和王朝興衰是呈正比的，大體上是呈波谷形態。

在王朝早期，戰亂初平，十室九空，人口遠遠跟不上需要，所以這時候的土地是賣不上價錢的，很便宜就能買到。

官府在這一時期會鼓勵民眾去開荒，其實就是把之前撂荒的那些無主耕地再恢復起來——自耕農的主力就是在這一時期出現的，因為拓荒后的土地官府會發給地契。

王朝早期之所以是和諧社會，正是因為有足夠的土地供應。資源富足了，那么矛盾自然就會少。

而到了王朝中期，在人口數量大幅提高的同時，可開墾耕地的供應也漸漸開始緊張。這一時段就是波谷的高峰：人口和土地的關系剛好達到臨界點，社會生產力最高，內部矛盾可控，一片欣欣向榮的樣子。與此同時，地價也開始大幅度飆升。

這之后就是緩慢地下坡和一系列按部就班地崩潰：人口愈發增多、田地開始不夠分配、社會總財富被稀釋、社會矛盾增加、政府開始加稅維穩、士紳開始蓄養隱戶隱田對抗加稅、大批自耕農被轉嫁到頭上的課稅搞破產、缺乏資金的政府更加變本加厲地斂財、惡性循環、革命開始、李自成們出場、互相殘殺、十室九空、新朝建立，又一個循環開始。

而在這個王朝興衰的過程中，地價是明顯隨之起伏的。

明末時，江蘇無錫的良田價格只有一二兩，到了清順治時期，同一塊地的價格是二三兩，康熙是四五兩，乾隆三十年是七八兩，最高十余兩，而到了嘉慶時期，地價則飆升到了五十兩。

注意，以上的明末，指得是崇禎末期。李自成們當時已經將北方徹底砸爛，朝廷為了籌措巨額的剿匪經費以及遼晌，只能不斷在南方加碼田賦。

地主們疲于應對官府的同時，天災依舊在毫不留情地摧毀著陸地上所有的農作物。這一切都讓1640年之后的江南田價迅速崩塌，到了只有一二兩銀子的地步。

在那個時間段，江南很多地方甚至出現了撂荒——這在承平時期是不可思議的。

然而史實就是這么發生了：土地收入已經不能應付苛捐雜稅，何況還有天災，大批地主被破產，田契變成了催命符。為了躲避官府的征繳，甚至有人將田契放在道路上任人拾撿。

時間回到當下。

在熊老爺收購土地的1629年這個時間段，其實并不是搞拆遷的最佳節點。

從去年開始的旱澇風潮等等災害雖說給了江南人民沉重地打擊，但這畢竟才是崇禎系列大災的開始，民眾們不可能意識到今后的年景只會越來越恐怖。

總之，下至貧農，上至地主，大家還是有夢想的：熬過今年的話，明年大概就會好起來了。

所以在這種情況下，搞拆遷無疑會多付出資源：再過幾年，江南的田價就會像自由落體一樣掉落下去，那時候才是收地的最佳時機。

然而某些人等不得了。

將盡可能多的管子插進大明朝身上吸血是既定國策，像上海灘這種承北啟南的重要節點是必須拿下的。正在和時間賽跑的穿越眾們心急如焚，恨不得明天就在全大明布置好據點，這個時候銀子什么的已經不重要了。

所以左家村這個原本歷史上默默無名的江南小村，就因為距離規劃中的港口比較近，從而成了最早享受拆遷政策的居民小區。

當然了，人上一百形形色色。對于世代務農的這些人來說，到底這個拆遷政策是用來享受的，還是用來抗爭的，那還要因人而異。

余本德余書辦帶著征地工作小組，簡稱“征地辦”的一行人來到左家村后，當即就號房子住了下來。第二天一早，這邊就放出了消息：收地，現銀。

得知消息的村民們紛紛趕了過來，在征地辦的小院周圍紛紛扎起袖子開始看熱鬧。

征地辦開出的收地價碼是這樣的：劣田每畝五兩銀子，中田八兩，上等水田十二兩。

從這個價格就能看出，作為第一批被拆遷的單位，左家村還是享受到了政策優惠的。要知道眼下的田價，即便是上等水田，價格也不會超過十兩銀子/畝。

賣地的人很快就出現了。

還是那句話：人上一百，形形色色。一個上千人的村子里，總是有頭腦活泛的家伙出現的。這些人或者是清楚周邊地價，敢于來回倒騰一把的；或者是因為種種原因，原本就打算賣地的。總之，一部分人在看到收購價之后，很快就出手了自家的地。

差不多用了三天時間，左家村周邊就有200多畝土地換了東家。這些土地大部分是中田和劣田，另外還有一處魚塘。

比起左家村擁有的所有地塊來說，200畝零碎田地自然不算多。但這一步畢竟是開始，算是剔除了一部分人，為征地起了個好頭。

接下來征地辦又開出了新條件：在蕭山，奉賢，金山，海鹽等等今年遭過潮災和澇災的地區，現在有大批的土地可以和左家村這邊做置換。兩邊互換的比例是1：1.5。

也就是說，如果左家村的某人能拿出10畝的地契，他就可以換到上述地區的15畝土地。不但可以換，而且是連片的土地。

這一下村里頓時轟動了。眼下已經到了明末，幾百年來的人口繁衍買賣轉手，導致現在的田地極其分散，普通人想要湊出一大片整塊的土地那幾乎是不可能的事。

現在機會擺在了面前，更何況是1：1.5的兌換比例，自然就有人動心了。

占據了人口比例最多的佃戶是沒資格考慮什么賣地換地的，而跳出來兌換土地的是幾戶自耕農和小地主。這幾戶人家都是村里的雜姓，人手既少，也沒有大家族的拖累，可以做到說走就走。

接下來就是交接了。幾戶人家為了抱團，先是統一將地塊選到了奉賢附近，然后又連夜跑去視察了那邊的土地。

視察的結果有好有壞。奉賢那邊的土地都是杭州站在八月潮災之后借機收購的，雖說面積大，但是都過了咸水，所以土地狀況很差，基本上都算是劣田。

然而考慮到1.5倍的兌換面積和真正連成片的土地帶來的巨大好處，最終還是讓這幾戶小資產階級拿出了自家的地契：新田用心操弄幾年的話，就會變成中田甚至是上田。但是連片的土地，以他們這幾戶人家的底蘊來說，過了這個村的話，下輩子也沒本事湊出來。

幾天后，在當地有名的土地牙人，縣衙代表余書辦，以及征地辦的某位掌柜見證下，雙方簽字畫押，交換了地契。

在這個過程中，為了所謂的“買馬骨”，征地辦這邊還額外掏了銀子，請余書辦將交易的地契加蓋了官印——白契變紅契。

古代的田地交易有“紅白契”這一說。白契是沒有經過官府認證，也就是沒有交過稅的地契。而紅契則是正規官契。

通常來說，白契的日常效力和紅契是一樣的。但是一旦有了土地糾紛需要雙方打官司的話，白契就會給人留下鉆空子的機會：畢竟逃稅，又沒有經過官府認證，遇到對手和衙門有勾結的就能在這方面做文章。

幾戶小資產階級千恩萬謝地帶著紅契和家人去新家園生活了。而他們留下的一處桑園，以及零零碎碎的三百多畝土地，又被征地辦收入了囊中。

魯迅說過，榜樣的力量是無窮的。

在眼睜睜看著幾戶人家占了大便宜而且沒有被騙后，村民們再也把持不住了：左家村幾乎所有的自耕農和富農都開始蠢蠢欲動起來，征地辦的小院里一時間人滿為患，直到深夜都不消停。

而到了這個時候，一直穩坐釣魚臺，冷冷關注事態發展的左家宗主左鴻堂終于坐不住了：當天發現族中居然有混賬東西想要去換地的時候，終于出手了。

和這個時代大部分有名姓的村鎮一樣，左家村里自然是左姓人占了大頭。祖祖輩輩生活在這片土地上的左氏宗族，不但房頭眾多，還擁有著周邊幾千畝的土地，是附近最大的土豪。

原本對于左家人來說，征地辦的動作也就是那么回事，大家都是當熱鬧看的：扎根于此地的左家自然不可能賣田土，也不可能被所謂的1.5倍兌換方式誘惑。

道理很簡單：那些躲避不了官府課稅的小戶去哪里都一樣，但左家這種大族，不但在本地有N多的隱田隱戶，而且他們世代經營的關系都在本縣。

一旦去了外縣，隱田怎么辦？離開了本縣盤根錯節的那點關系，被外地的官衙見到這種舉族遷徙的，那純粹是羊入虎口，哪怕光是足額交稅，就已經能讓他們脫幾層皮了。

所以說，在征地這件事上，富農小地主動得，左家這種大族卻是萬萬動不得的。

然而事情發展到這一步，有些東西就沒那么好說了：左鴻堂前腳剛剛處理了族中的敗類，后腳余書辦就上門求見征地辦來到左家村后，這是余書辦第一次登左家的門。