420.浦東開發

逆流1977 420.浦東開發

申海，曾經輝煌無比的遠東第一大城市。

只是在戰爭的迫害中，它曾沉寂了數十年。

所幸1990年，也就是去年，浦東大開發拉開帷幕，整個申海也正式開放。

利好的政策吸引不少港資、臺資、外資進入投資，地面上的高樓大廈如雨后春筍般拔地而起，地底下的地鐵一號線也在緊鑼密鼓地修建。

這座城市正在煥發勃勃生機。

像一顆含苞待放的花骨朵兒，美麗的綻放只在一場春雨之后。

幸福可期。

開元置地便是眾多的投資者、開發者、建設者、掘金者之一，也是頗具份量的一個。

如郭永坤的“遠見”有著異曲同工之處，在地產行業小有天賦的陳大少，同樣敏銳地洞悉到內地樓市的潛力。

從他工作的側重點上就能看出，他對內地房地產的潛力評估，要遠勝港城。

所以這兩年來，開元置地在申海投資巨大，前后累積投入將近20億港幣。

1991年，港幣兌人民幣的匯率是0.66:1，20億港幣也就是13.2億人民幣。

這是什么概念？

要知道，最新一期的《申海日報》上發表了一篇居民收入統計報告。

報告顯示，申海目前半年職工平均工資為935元人民幣。

也就是說職工平均月收入僅為155.8元。

一個十萬元戶在申海基本可以橫著走，百萬富翁只存在于傳說，千萬富翁大概只在夢里聽說過。

13.2億的巨額財富，足以使這座城市產生明顯改變。

開元置地目前在申海擁有十余處工地，全部都是市政府評估的“市重點工程”，帶有鮮明的投資特色，清一色的商業地產項目。

就是類似于高端寫字樓、百貨商場、購物中心之類的。

未來只租不賣。

這可不是郭永坤的注意，實際上他對房地產并不感冒，要想薅這種羊毛也不會等到現在。

而是典型的港城地產投資模式——陳大少的心思。

毫無疑問，這家伙玩對了。

這么干雖然短期內收益緩慢，甚至很難回本，但從長遠來看，就不提租金了，手上握著這么多地皮——還盡是好地段。天知道日后價值多少？

郭永坤上輩子12年的時候在徐匯區買過一套房子，當時的房價是5萬一平方，而現在那一片的房價不過幾百塊一平方，恰好在那邊距離不遠的地方，開元置地擁有一處占地14畝的購物中心項目在建。

而一畝地則等于666平方。

未來把這個規劃建造5層的購物中心拆掉，起一棟四五十層的大廈，那得是多少倍的溢價收益？

饒是郭永坤的腦子都有點算不過來。

難怪以前看重生小說，不少哥們兒重生過后，第一件事情就是拼命囤地。

這么一捋的話，房地產真可謂一本萬利。

公司目前的駐地，是位于黃埔區的一棟六層舊樓，離外灘直線距離不過兩公里。

這里原先是市輕紡局的辦公大樓，后面好像改組還是合并什么的，就搬走了。

這塊地和樓，陳大少同樣拿了下來，在他看來，自己是做房地產的，如果再租別人的樓，那簡直是一種恥辱。

之所以現在委身于此，也是沒辦法的事情，畢竟位于靜安區的、49層高的開元大廈還沒建成。

“永坤，有點簡陋，你先將就將就，等開元大廈建好了，我給你專門弄一間總統級的辦公室。”

一間大概30平方、平面的白墻白頂、頭頂還掉著日光燈管的辦公室里，陳大少撓著腦殼道。

“弄來干嘛？我估計一年還待不了兩天，浪費。”

郭永坤環顧四周：歐式真皮沙發，琳瑯滿目、擺滿各種名貴酒水的酒柜，兩米的紅木大桌臺，后面還有配套的書架。

這里房屋硬裝雖然很一般，就是最正常不過的辦公室樣式，但軟裝可一點不差。

對他來說完全可以接受。

他家里也就這個模樣，房頂同樣沒有吊頂，墻壁上也沒有什么華麗墻紙。

“待多久不重要，重要的是要有。你可是公司老板，偶爾過來沒個辦公室怎么能行？”陳大少堅持己見。

郭永坤懶得跟他爭論這么沒營養的話題，隨口道：“你看著辦吧。”

剛才開了個會，這邊分公司的高管基本認識了一下，同時也對于開元置地在申海的投資項目，逐一做過了解。

心里倒是有些疑問。

示意陳大少在沙發上落座后，郭永坤詢問道：“我看公司目前所有項目都在黃浦江這邊，江那邊的浦東你就沒考慮過？”

“考慮肯定考慮過。”

陳大少見他問正事，便收斂笑容回道：“現在上面不是在牽頭搞浦東大開發嘛，政府還有人特地找過我，想把我們引資過去。但我覺得吧，浦東不管如何開發，肯定還是不及浦西這邊。”

“那可不一定。”

“哦？怎么說？”

郭永坤沒有直接回話，踱步來到老式的窗臺前。

這里是五樓，因為有些房屋遮擋，所以即便距離黃浦江不遠，也無法一睹江景。但是眺目望去，浦東一角還是可以看見的。

此時的浦東與記憶之中已根深蒂固的繁華完全不同，目光所及，沒有一座高樓，幾乎可以用荒蕪來形容，顯得冷清而蕭條。

申海這邊一直流行著一句話，叫作“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”。

由此可見，在以往、包括這年頭，浦東有多么姥姥不親舅舅不愛。

如今浦東大開發，那邊估計有不少市民獲得拆遷款，興高采烈地移居到浦西，同時估計還得啐上一口：終于離開這個鳥不生蛋的地方了！

郭永坤曾經就認識一個人，老浦東人，就是浦東大開發時拿著拆遷款移居浦西的。

不過在兩人結識的時候，這家伙已經腸子都快悔青了，每次幾杯貓尿過后，便開始大吐苦水。

當年他家里有兩棟房，一棟結婚時蓋的，一棟是父母留下的祖宅。

祖宅就是那種很寒酸的黃泥巴土屋，新房則是用青石磚砌的，雖然都不是什么好房子，還都只有一層，但架不住那會兒農村土地只要鄰里之間疏通好，土地幾乎隨便占，所以每一棟面積都超大，全部帶有院子。

另外家里還有接近六畝地。

當時開發商是一家日資企業，進村之后哪還需要做什么工作？

都是村里人主動找他們賣，說“幫幫忙，把我家房子收了吧”。

價格好商量。

這家伙也一樣，一門心思想變賣家產，獲得拆遷款，從而移居浦西變成城里人。于是也上門去找人家開發商。

結果哪知一打聽，他家房子和田地都靠北，剛好不在人家開發商的規劃設計之內。

看著村里大多數人都興高采烈地開始印房子，然后現金鈔票拿到手，心里別提是個什么滋味。

受不了這種煎熬的他，偶然間聽說一件事，他家不遠的一戶人，因為土地剛好在規劃圖紙的邊緣，好說歹說居然把人家開發商說通，將他家房子和土地給“收”了。

灰心喪氣的他重新獲得一縷曙光，便拎著豬頭肉上門取經。

一打聽才知道，原來對方家里有二畝地，白送給人家了，一分錢沒要，就要了房子的賠償款（田地比房子算的錢少）。

于是他見樣學樣，再次找到開發商，下了狠心：我家的地也不要錢！

那可是整整六畝地！

就這樣，兩棟房子，他獲得了接近5000塊賠償款，美滋滋地搬到浦西，開始了長達8年的租房生涯。

然而就在8年后，等他終于有錢在浦西付個首付的時候，突然聽說一個驚天噩耗。

當年和他家一樣的狀況，但比較“小氣”，堅決不做虧本買賣的人，這次終于搬出來了，還是同一個開放商，同一家日資企業。

但賠償待遇，卻天壤之別。

這次是以面積還面積，老家多少面積，就還多少面積的新家給你。

有一戶人家，跟他家以前的面積差不多大，一次性賠了7套房，浦西的！

而且四畝多土地，還賠好幾萬現金！

那家伙居然一下在浦西也成了土豪式的人物！

他呢，剛剛湊齊錢，在浦西付了一套房子的首付，還要背負達成15年的房貸。

想想都是淚呀。

郭永坤結識這個經營小餐館的老漢時，他大兒子在浦東一家公司上班，小女兒大學沒考上，最后買去江浙那邊的一家野雞大學混文憑。

那個賠到7套房的老鄰居家也是一男一女。

兒子在浦西經營一家辦公用品公司，女兒讀書時成績同樣不咋的，卻被送到了墨爾本的那某大學深造，但凡回來，就是在申海上流社會中香餑餑般的海歸女。

可以說一個選擇，徹底改變了兩家人的命運。

“子昂，浦東別的地方就不說，但陸家嘴，我覺得還是大有可為的。”

“你是說江景這個噱頭？”陳大少若有所思。

只是他見慣了海水蔚藍的維多利亞港，渾濁的黃浦江實在無法帶給他美感，反而每次走近，都能嗅到濃郁的魚腥味。

“不僅是江景。黃浦江現在是臟亂了點，但上面既然決意開發浦東，遲早會整治它。江景房自然是一道風景。另外，你要想想外灘……”

外灘是什么地方？

曾經的十里洋場、萬國建筑群。

申海最富盛名的地標性位置。

市民們熱衷聚集的場所，游客們必到的打卡圣地。

但外灘都是歷史古跡，不可能作太大變動，那么這處名揚世界的網紅地隨著時代發展，能改變的是什么？

無非就是欄桿外的黃浦江，以及對面的陸家嘴。

“你難道沒關注嗎，市政府花大心思的東方明珠電視塔現在就在陸家嘴修建，這其實已經釋放出一個強烈信號，上面下定決心要打造好那邊，而且陸家嘴也有這個潛質。”

聽郭永坤這么一解釋后，陳大少托著腮幫子微微頷首。

“行啊，你說行咱們就干。”

“什么叫我說行。我是分析給你聽，那邊確實有開發潛質。”

“這都不重要。重要的是你說可以，那一準沒錯。”

蒼天啊，自己這神棍標簽什么時候才能徹底撕掉？

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