449.秀水家園

逆流1977 449.秀水家園

健力寶公司。

董事長辦公室。

郭永坤躺靠在老板椅上，手里捧著一份厚厚的資料，不緊不慢地翻閱著。

同時在他身前的桌案上，類似的資料還有厚厚一摞，碼放起來差不多有半米來高。

這些就是他讓人搜集過來的，關于河東房地產開發有限公司的各種資料信息。

老話不是說了嘛，知己知彼百戰不殆。

既然下定決心要對林紅道出手，那么對于他的公司做些了解，自然是必要之舉。

郭永坤并不急躁，翻看這些資料前前后后花了他好幾天時間，手上的是最后一份。

到了這一步，他對河東房地產有限公司已經有了一個十分清晰的了解，就是里面的老員工，都不見得有他這么透徹。

值得一提的是，這些資料真是干凈。

單憑這些，就算他是市委領導，都得給林紅道頒個優秀青年企業家的獎章。

顯而易見，一些不利于公司的因素，早已被林紅道出手清理掉。

從這一點上看，這家伙確實是一個難纏的對手。

他很明顯已經做好了迎接自己報復的準備。

所幸，郭永坤查看這些資料并不是為了找出什么可以發難的突破口或把柄。

當前政策對待民營企業非常友好，作為一家省市級的代表性民營企業，想要利用政策去對付它，并不是一件輕松的事情。

上面的態度看起來更希望一些事情翻篇過去。

河東房地產開發有限公司，迄今為止已經在省城開發了5個樓盤，這些就是林紅道的財富來源。

目前手里還有兩塊地皮，以及一個在建項目。

這些就是林紅道的財富組成。

他雖然號稱有億萬身家，但那些可不全是現金。

就好像郭永坤，他擁有百億身家，可他銀行里有百億現金嗎？

自然沒有。

事實上越是精明的商人，越不會將錢存在銀行里，那是一種回報率超低的行為。

有錢，自然要投資出去。

而且本身擁有一些家底的好處就在于，可以很輕松地向銀行進行融資。

如果你擁有一億身家，那么再向銀行融資一個億，會有什么問題？

企業經營之中有個專業詞匯叫作“負債率”。

幾乎任何公司都有，郭永坤自己的公司也一樣，這就是企業各種融資行為所形成的一項數據。

當然，他的公司負債率都不高就是。

一般來說公司負債率的正常水平是在4060之間。

他的公司最高的負債率也沒有超過30。

而河東房地產有限公司的負債率，則高達72！

這是一個非常危險的數值。

通俗點來講，如果河東房地產公司突然出現虧損，且虧損率超過28的話，那么它就資不抵債。

某種意義上講，基本就等同于破產。

這才是郭永坤專注的重點。

兩塊地皮且不談，這玩意兒擱在那里不建設投資的話，以當前我國的地產形勢，神也無法讓它虧本。

可以算計的，就是河東房地產公司目前正在火熱建設的“秀水家園”項目。

這個項目可以說是郭永坤和林紅道終極矛盾的導火索。

還記得嗎，當初林紅道找郭永坤買一塊地，但他堅決沒賣。

那塊地上有一家已經廢棄的工廠，名字叫作光輝塑料廠，就在秀水家園項目的半中心區域。

當然了，現在已經被挖坑孤立起來，像個后世照片上經常能看到的釘子戶一樣。

秀水家園項目很大，總共分為三期工程，眼下一期工程的建設已經接近尾聲，二期也在緊鑼密鼓地進行地基作業。

林紅道所有現金流都投入其中，包括向銀行融資的貸款。

算得上孤投一擲。

不過正常情況下風險不大就是。

畢竟市場的剛需擺在那里。

到了90年代，新一輪房產改革之后，九成以上的國有企業已經取消福利房待遇，職工總不可能一直租房住，或一輩子窩在老舊的小破房里，擁有一套光鮮的小區物業房，已成為當下大多數國人的最高追求。

這是一本萬利的買賣。

郭永坤估算過，秀水家園三期項目，就不用后兩期了，只要一期住房全部售罄，林紅道就能直接回本，后兩期將純賺。

這也就意味著，等吃完秀水家園項目后，林紅道的身家將暴漲兩倍。

由此可見，房地產有多么暴利。

細數一下就會發現，我國早期的大富豪中，十有八九都是靠房地產起家的。

即便是2000年后的胡潤富豪榜拉出來，排名靠前的，幾乎一水兒的都是地產界富豪，直到互聯網的崛起，才漸漸改變這一格局。

看完這些資料后，郭永坤心中就有了計劃。

他不會再讓林紅道賺到一個子兒。

秀水家園就是對方的墳墓！

且不提還未開建的二三期工程，他要讓林紅道在即將竣工的一期工程這里，就折戟沉沙！

河東房地產開發有限公司。

總經理辦公室。

“除了搜集我們的資料外，他們還有什么動作？”林紅道坐在老板椅上，雙手撐在紅木桌面，表情嚴肅地望向對面問。

“沒了。”

潘永前搖頭道：“大張旗鼓地搜集完我們的資料后，就半點動作沒有了。”

“沒有……”林紅道突然笑了。

沒有就對啦！

估計郭永坤現在一定傻眼了，想用我的招數對付我，哪有這么容易？

老子豈能讓你抓住把柄？

“很好。”他笑著點頭，和顏悅色地說，“嗯，永前，你最近的工作表現非常不錯，從這個月起工資也該提一提了。”

“謝謝老板。”潘永前佯裝著一副受寵若驚的模樣說。

其實他壓根不在乎那每個月多出的幾百塊錢，他只想脫身，遠離這個喪心病狂的家伙，直到現在他居然都沒放棄對付郭永坤的想法，一邊防范的同時，一邊還在挖空心思算計人家，籌劃著下一個陰謀。

潘永前感覺他在玩火。

像郭永坤這樣的人物，一次沒整“死”他，豈會有第二次機會？

他不想給這個變態陪葬。

虧這家伙還笑得出來，他難道沒聽說過一句話嗎，叫作暴風雨前的寧靜。

郭永坤要真是這么簡單的角色，就不會擁有如今的身家和地位。

這廝太自以為是啦。

“郭永坤呢，他在干嘛？”

“最近和他姐姐一起，往工商局跑了幾趟，好像正準備注冊一家新公司，應該是在替他姐姐謀出路。”潘永前如實回答。

林紅道嘖嘖道：“倒真是個好弟弟。

“唉……可憐了我的慧慧姐，那可真是個大美人啊，居然還有男人連滋味都沒嘗過，就直接拋棄掉，也不知道怎么想的。”

你個惡魔！

潘永前心想。

要換眼前這廝是那個宋守峰，他絕對跑路之前，千方百計地也會把郭永慧上了，人財兩得。

“好啦，健力寶和郭永坤那邊你繼續關注，我要知道他們的一舉一動，越詳細越好。”

“明白。”

老郭家。

“呼！”

郭永慧走進一樓客廳，直接外套一脫，就倒在沙發上。

這幾天著實累得不輕。

各單位各部門地跑，腳都差點沒跑斷。

所幸公司材料終于辦下來了。

“姐，餓了沒，飯還有一會兒，我給你削個蘋果吧。”郭永坤從門口走進，笑著問。

他這幾天一直陪著姐姐，雖然也很累，但心里卻非常開心。

因為姐姐終于走出那件事的陰影，鼓起勇氣開始重新面對生活。

她決定創建一家計算機公司，將自己滿腹學識運用到實處，郭永坤自然無條件支持。

正如他早前所說，只要姐姐開心，做什么事情他都會支持。

“不用啦，我不餓，你餓不，我給削一個？”郭永慧撐手從沙發上爬起。

郭永坤擺了擺手。

“沒想到現在辦公司的人這么多。”

閑來無事，姐弟倆有一句沒一句地聊著天，大中午的，也不是周末，家里除了在廚房做飯的老母親外，沒有其他人。

“我們這邊都算好的。”

郭永坤笑道：“昨天看報紙，鵬城那邊才叫夸張，現在咱們國家的第一高樓，國貿中心里邊，幾天時間就擠進去300多家公司，有的一張寫字臺可能就是一家公司，辦公樓完全不夠用。

“首都那邊這一個月多出了2000多家公司，最后庫存的營業執照都發完了，趕急從津城借調一萬張執照救急。”

“真是紅火呀。”郭永慧笑道。

見證到國家經濟越來越有活力，越發向好，也是一件令人心情愉悅的事情。

而且她這次也響應國家號召，投入到創業大潮之中，心中亦有幾分榮譽感。

“對啦小坤。”忽然想到什么，她問，“河東目前還沒聽說過有計算機相關的企業，咱們在這邊辦計算機公司，真的沒問題嗎？”

“能有什么問題？”

郭永坤搖頭道：“現在計算機對于全國來說，都是一個新鮮玩意，一個朝陽產業，都沒有真正形成產業鏈，所以在哪里發展其實都一樣。

“而且你要做的還是高端研發的方向，與國內目前幾家還處于計算機組裝和銷售的公司完全不同，跟他們待在一塊兒也不會有任何幫助。”

“說的也是。”郭永慧微微頷首。

“不過姐，你放心吧，你不是孤立無援的。”郭永坤握著她的手說：“別忘了我在美國還有一家高科技計算機公司，還有個喬布斯，以后你跟他強強聯手，一起稱霸世界。”

郭永慧沒好氣地給了他一巴掌，“什么稱霸世界啊。”

不過她話雖這樣講，郭永坤卻能注意到，她黯淡許久的漂亮大眼睛里，重新煥發出睿智而堅定的光芒。

看到她這個狀態，郭永坤憋在心里許久的一個疑問，終究沒能問出口。

或許，還得再等一陣兒。

那就是宋守峰那個王八蛋的蛛絲馬跡。

這個人，郭永坤不可能饒過他。

一方面他傷害了姐姐，另一方面，郭永坤還要向他追討3.5億人民幣。

這個窟窿可是他補上的，而想要拿回資金的唯一辦法，就是逮住宋守峰。