第三部 第八章 激情新城鎮

官商 第三部 第八章 激情新城鎮

第八章激情新城鎮

在檀山項目正式啟動前，靜海市組織了一個靜海大廈問題對策會議，會議者是市委組織發起的，與會者大多是相關債權人，有小業主代表，銀行代表，還有靜海建總集團代表，市國資半的代表。耿一民讓林泉親自旁聽了這次由趙增親自主持的對策會議。

會議初步決定了解決靜海大廈遺留問題的方案，只是將林泉的思路細化，首先是讓靜海建總手里的四千四百萬債權進入司法拍賣程序，承諾一年之內徹底解決靜海大廈的遺留問題，屆時，問題仍然無法取得突破，將由市財政撥款或者由投資公司原價收購一百三十四名業主手里的債權。

對策會議平息了眾多小業主們的怒氣，暫時不會有人為此是在頻繁上訪了。但是靜海大廈的問題能不能徹底解決，靜海建總手里的債權進入司法拍賣程序很關鍵。

對策會議過後，站在靜海大廈的下面，林泉對趙增說∶‘進入司法拍賣程序，一定將帳面外的隱形債權完全剝離，這樣才會有人愿意接手。

趙增說到∶“這幾年，靜海建總的資產流失嚴重，現在凈資產為負，面對退市危機，不單單只是一座靜海大廈，可能會涉及到靜海建總的重組，市國資辦的人受省國資委的委托也出席了這個會議，你要不要見見，晚上一起吃飯？”

“的。我晚上約了孔先生，還有豪城的劉華東，好像有什麼要緊的是，國資委的大佬，我哪有資格見他們？”

趙增笑了笑，也不勉強他，問到∶“你月牙湖項目騙了多少錢？”

林泉露了苦笑∶“趙增哥，靜海大廈水深著呢，我騙到三四千萬也不夠鎮阿，在說我現在又街了一個新項目。月牙湖項目上賺到的錢都的投進去，項目周期是一年半，不知道能不能給你救急。”

“三四千萬，這麼多？”趙增吸了一口涼氣，拍了拍林泉的肩頭。“一不小心成富翁了。”

“我也就跟趙增哥你交底，其他人哪里可不要說。劉華東找我，我想多半是為了他開發的豪城花園找我做房展營銷”

“豪城的劉華東。底氣可比你們天星湖還足阿。”

“呵，我這些天也在琢磨這件事，寫了一份計畫書”

“房產營銷的計畫書，你給我看什麼？”趙增嘴里說著，還是接過林泉遞過來的文件袋，厚厚的一疊打印紙，抽出一看，卻是一份新城鎮建設開發計畫書。跟豪城花園的營銷沒有任何關系，將打印紙裝回文件袋，笑道∶“你給我說個大概，這個計畫書，我回去候仔細看。”

“新行政大樓的地址確定了。大學城與新行政中心附近的區域，將是新區開發的前期重點？”

“不錯，新區規劃是這樣子的。慢慢的將土地的需求拉熱起來，這樣才能籌措足夠的資金。

林泉點點頭。說道∶“以點到面，耿書記的思路值得我們學習。開發區城市化建設北移，可以有效的配合新區開發計畫，可不可以進一步加大力度？”

“怎麼加大？”

“星湖苑以及豪城開發的豪城花園，現有的總開發面積超過二十萬平方米，差不多接近一個小型城鎮的住宅面積，再加上天星湖後期開發的三百土地，哪一片社區群，可容納一萬五到兩萬的人口，接近一個城鎮的居住人口。但是社區發展不成熟，會嚴重影哪里的入住率，進而影抑制房價、土地價格的上漲。如果僅僅依賴開發商，社區的成熟周期將是緩慢的，我在計畫書提出一個方案，就是政府與開發商聯合起來，以星湖苑、星湖中學、豪城花園北面的星湖路、洪江路為中心，通過五六年的時間，建設一個規模達到二十萬人的新城鎮，這個新城鎮離南港戰中心街只有一點五公里，完全可以將南港鎮逐步轉移出來，這樣季可以促進開發區城市化建設重點北移，又能迅速讓哪一片社區成熟起來，將附近的地價、房價拉上去，對新區開發的促進將是巨大的。這樣一來，以新行政中心、大學成為中心的地域開發就是市府維主導，是在新區的東北，重心是陸洪鎮，而開發商與市府共同主導的新城鎮在新區西南，重心市南港鎮，我覺得新區開發應該包括這兩個重心。為了配合新城鎮開發計畫，豪城與天星湖可以將前期的一部分收益貢獻出來，作為新城鎮開發計畫的啟動資金，主要用於市政投入。為此，可由市府主導、南港鎮政府、開發區管委會參與，組建一個新城鎮開發投資公司，與以天星湖、豪城為代表的開發商共同實行新城鎮建設。這樣的話，社區的成熟周期可以縮短一半以上。”

趙增陷入深思∶“這個計畫，你有沒有跟孔立民、劉華東談過？”

“還沒有，至少要讓劉華東開口求我們，我們才可以要求他讓出更多收一來。”

“天星湖與豪城可以讓出多少收益來？”

“雖然沒有跟孔先生提及這個計畫，以天星湖目前的土地儲備，我認為三年內至少可以讓出八千萬。當然，真要啟動這個計畫，天星湖肯定要繼續購入儲備土地，我估算了一下，甚至可以將２０％的收益撥出來，具體的金額就跟天星湖擴張的規模相關，這里面的利益平衡點，我一時無法估算出來。目前，這一地區的道路建設已經完備，現在主要是學校、銀行、郵局、醫院等公共設施的投入，南港鎮注定要拆掉重建，哪麼就讓南港鎮一些建筑破舊的單位現在就開始往新城鎮轉移，這些單位轉移資金以及銀行、郵政網點的建設都是自籌的。我甚至可以勸說孔先生捐建一所中心小學，孔先生注重名譽，這樣的事情，他會樂意做的。洪江路在星湖路北面，可以在哪一塊集中規劃新城鎮的行政商業辦公區，現在天星湖與豪城開發的住宅在洪江路與星湖路之間，房價肯定會激增，但是洪江路北面的地價也會激增，可以跟耿書記打個商量，精地價增幅的哪一部分投入到新城鎮建設中去。”

趙增點了點頭，說道∶“這個計畫書，我會好好看的，也會鄭重跟耿書記提起的。”

林泉告別趙增，就做車道濱江園別墅區，赴孔立民的宴請。林泉每次回靜海都要跟孔立民見面，這次自然也不例外，不過在孔立民佳的私宴上多了豪城的老總劉華東。正如林泉所猜測的，劉華東的出現正式為了豪城花園的營銷。

星湖苑的空置率為５０％左右，還馀三百套住宅凍結起來，沒有銷售。

星湖苑空置房的銷售跟豪城項目的開盤是連續的，星湖苑的銷售越成功，成交單價越高，對日後豪城銷售也越有利。劉華東希望天星湖在做星湖苑的營銷策劃時，將豪城的項目一起考慮進去。天星湖將星湖愿的策劃案子委托給星湖，劉華東自然要親自見一見星湖後面的老板林泉。

春節期間，林泉在孔立民家里與劉華東見過一面，對這個親切和藹的中年人印象深刻。

豪城家大業大，一下子要在三百的用地上開發一千兩百套住宅，總建筑面積為十四點五萬平方米，每平方米的成本價高達一千三百元，這還不考慮承諾的配套設施。

“林小弟在省城的杰出表現，我聽老孔說過了，豪城的案子，想聽聽林小弟的說法。”

有豪城在背後撐著，星湖苑三百套空置房的銷售，當然不成問題，讓錢薇領了一組人過來，林泉就沒關注過這邊，劉華東提出讓他參謀，他陷入沉思。倒不是在想什麼辦法，而是在考慮有沒有必要人為的將這一帶的房價推高。

林泉看著劉華東，問他∶“劉先生，你的目標價位是多少？”

二千“左右，太低的話，我劉華東就要去喝西北風樓。”

劉華東有四輛名車，停在孔立民家外的哪輛沃爾沃５８０據說坦克壓在車頂都不壞，他可以站在車頂喝西北風。林泉笑了笑∶“開發區的城鎮規模小，星湖愿與豪城花園開發出來的樓盤，加上天星湖後期即將開發的三百土地，差不多為開發區再造了一個小城鎮。”

劉華東說道∶“開發住宅總數超過三千套，差不多一個小城鎮。“

孔立民笑道∶“小林的意思我明白了，向開發區、向市委伸手要政策。”

林泉笑了笑∶“開發區城市化建設重心北宜，這是市委的決議，不過開發區方面還沒有什麼動靜。如果能將城鎮化建設與商品住宅開發結合起來，再四到五年的時間里，將這里打造為成熟的社區，有銀行、郵局、酒店、幼兒園、中小學校、小規模的商業街、超市、醫院等等，這里的房價想不提高都不可能，現在關鍵的是如何去推動開發區城市建設重心北移的步伐。”

林泉沒有將南港鎮南移的可能說出來，他內心里還是支持耿一民、趙增的新區開發、將政府的難度說的大一點，說的勉強一些，劉華東讓出來的收益就多一些。

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